如今大型的中央空調給住宅小區送去清爽的與此同時也引發了新的主要矛盾，選址的重要性變成 房地產商與小區業主產生糾紛的新聚焦點——在綠化覆蓋率“出現縮水”、反復質押等難題陸續變成 住宅小區產生糾紛聚焦點以后，空調冷卻塔也漸漸變成 千夫所指，變成 小區業主與開發商“角力”的問題。

眼底下，很多大型的住宅小區均選用中央空調，夏日炎炎，大型的中央空調提供清爽的與此同時，冷卻塔釋放的噪音和熱流也變成 噪音擾民“災禍”。而中央空調冷卻塔水中易繁殖軍團菌，非常容易產生軍團菌傳染病的觀點，更引發小區業主們的惶恐不安和強烈抗議

冷卻塔噪音擾民案例分享

樓門口綠化冒出來六個冷卻塔?

住在廣東某花園豪情灣的小區業主們大概沒有聯想到，在搬入近兩年來以后，會出現6個空調冷卻塔發生在眼前。

居民樓前面的綠化帶中，掩映著一部分混凝土支撐點，小區業主們始終不清楚其主要用途。想不到，9月的每天，忽然有一大群施工人員在混凝土支撐點上施工作業，架上一部分筒狀物，每天以后，小區業主們才發覺施工人員們要在混凝土支撐點上搭建六個空調冷卻塔。一下子，小區業主們爆開了鍋。“買房子的時候，不是說那邊是綠化帶嗎?為什么突然冒出空調冷卻塔?”小區業主們又驚又氣，驚的是冷卻塔要是建下去，工業廢氣、熱流、噪音、細菌將接踵而來;氣的是，先前房地產商從未提及樓門口要建冷卻塔，全部廣告及宣傳資料上也并沒有告之。但房地產商稱，這些人早就搞好規劃，且通過有關部門審核，建冷卻塔的路線和支撐點早就搞好。

由于花園暫未建立業主委員會，一部分小區業主自發性機構下去，找開發商論理，但開發商稱，冷卻塔早通過就在的規劃審批程序，僅僅由于“疏忽”沒有立即告之小區業主。開發商還說，冷卻塔不太可能拆，假如完工以后噪音超標，小區業主可以挑選退房手續，小區業主們卻不同意這種觀點，這些人覺得，從看房子到買房子，資金投入了大量的精力，房子不能說退就退的。若事前了解樓門口要建六個冷卻塔，有誰想要買這房子呢?

在幾回協商未果以后，小區業主們制做了一部分宣傳標語，持續到開發商的售樓處進行論理。有一次，一部分小區業主還和物業公司主管徐某發生爭執，雙方互稱被“打傷”。自此，小區業主多方投訴舉報，期待找尋合理。

房地產商和小區業主又多次蹉商以后，開發商終于同意，在未征得小區業主同意之前，不會再搭建冷卻塔。幾日以后，已建起的地面上的筒狀物也拆卸，而混凝土支架則還掩映在綠化帶中。

冷卻塔要建在哪里，其實是一個技術問題，但也是一個關于業主生活環境的大問題。無論冷卻塔建在哪里，發展商在設計之初，一般就要將之呈送環保和規劃部門審批，審批合格之后，不應該將其束之高閣，而應將規劃向買樓者公開，只有這樣，才能避免日后的糾紛。

在冷卻塔使用前，發展商應請環保部門測量，并將測量結果公布。不符合規定決不能使用。在冷卻塔正常使用后，如有業主感到環境污染，可雙方委托環保部門再次進行測量。萬一不符合環保要求的，業主也可向開發商索賠。